Льготная ставка в 2% остаётся главным плюсом программы, но эксперты предупреждают: за красивыми условиями скрываются риски, о которых многие узнают слишком поздно.
Военная ипотека по-прежнему остаётся одним из самых популярных способов покупки жилья для военнослужащих. Особенно востребована программа под 2%, которая действует в Херсонской области, а также в других новых регионах России. Однако, как рассказала «Блокноту» генеральный директор РА «Блицкриг» Мария Никулина, сегодня одной льготной ставки уже недостаточно для выгодной сделки.
По словам эксперта, главная проблема последних лет – стремительный рост цен на жильё.
«В ряде городов цены на новостройки растут быстрее, чем развивается инфраструктура и увеличивается предложение жилья», – говорит Мария Никулина.
Эксперт приводит пример Мариуполя, где стоимость квадратного метра за последние годы выросла почти на 70% (до 170–200 тыс. рублей за квадратный метр, что уже выше среднероссийского уровня (107–110 тыс. рублей) и выше, чем в соседнем Ростове-на-Дону (130–140 тыс. рублей). Если рынок начнёт насыщаться новыми объектами, часть квартир может потерять в цене.
Отдельное внимание специалист советует уделять документам на недвижимость.
«Вопросы регистрации прав собственности и земельных участков пока полностью не исчезли, поэтому отдельные сделки требуют дополнительной проверки», – поясняет эксперт, ссылаясь также на большую загрузку Росреестра в новых регионах.
Не менее важный момент – одобрение кредита. Многие уверены, что государственная программа автоматически гарантирует получение ипотеки, однако это не так. По словам Никулиной, банки по-прежнему оценивают кредитную историю, уровень долговой нагрузки и сам объект недвижимости. Даже льготная программа не спасёт, если у заёмщика есть серьёзные просрочки или выбранный дом не соответствует требованиям банка.
Отдельного внимания заслуживает страхование. Не все страховые компании готовы работать с объектами в приграничных территориях на стандартных условиях. В результате владельцы жилья иногда оказываются недостаточно защищены от возможных имущественных рисков.
Эксперт также рекомендует использовать сразу несколько мер поддержки.
«Наиболее выгодной считается комбинация семейной ипотеки и льготной программы под 2% для новых регионов», – подчёркивает она.
Дополнительную выгоду можно получить, используя материнский капитал и региональные выплаты. Но по мнению эксперта, их лучше применять не для формирования первоначального взноса, а для досрочного погашения той части кредита, которая не покрывается льготными условиями.
Кроме того, специалисты советуют заранее проверять застройщика, выбирать проекты с эскроу-счетами и не откладывать оформление документов на последний момент.
Подводя итог, можно сказать, что военная ипотека остаётся одним из самых доступных способов покупки жилья для военнослужащих. Но в 2026 году успех сделки зависит уже не только от льготной ставки, а от грамотного выбора объекта, финансовой дисциплины и внимательного отношения к деталям.